Vous êtes propriétaire et vous voulez réviser votre loyer pour 2026 ? Ou vous êtes locataire et vous voulez vérifier une augmentation ? Vous avez besoin de la valeur officielle de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) et de savoir comment l’appliquer sans faire d’erreur ?
Cet article vous donne les chiffres et la méthode. Vous trouverez les dernières valeurs de l’IRL publiées par l’INSEE et la formule exacte pour calculer votre nouveau loyer, hors charges. C’est simple, et on va le faire étape par étape.
Tableau des Valeurs de l’IRL (2024, 2025 et 2026)
Voici les derniers indices de référence des loyers publiés par l’INSEE. Ces chiffres sont la seule base légale pour l’augmentation annuelle de votre loyer, que le logement soit vide ou meublé. Le tableau distingue la métropole, la Corse et l’Outre-mer, car les plafonds peuvent varier.
Les valeurs pour 2025 et 2026 seront ajoutées ici dès leur publication officielle par l’INSEE chaque trimestre.
| Année | Trimestre | Indice Métropole | Variation annuelle | Indice Corse | Variation annuelle | Indice Outre-mer | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1er trimestre | 143,46 | +3,50 % | 140,48 | +2,00 % | 141,01 | +2,50 % |
| 2023 | 4ème trimestre | 142,06 | +3,50 % | 139,47 | +2,00 % | 139,97 | +2,50 % |
| 2023 | 3ème trimestre | 141,03 | +3,49 % | 138,50 | +2,00 % | 138,97 | +2,50 % |
| 2023 | 2ème trimestre | 140,59 | +3,50 % | 137,76 | +2,00 % | 138,28 | +2,50 % |
| 2023 | 1er trimestre | 138,61 | +3,49 % | 137,73 | +2,95 % | 137,57 | +2,77 % |
Comment Calculer l’Augmentation de son Loyer avec l’IRL ?
Le calcul de la révision de loyer est simple, mais il faut être précis. Il dépend de trois éléments : le montant du loyer actuel, l’IRL de référence de l’année passée et le nouvel IRL. Le trimestre de référence à prendre en compte est celui qui est inscrit dans votre bail.
S’il n’y a pas de trimestre spécifié, il faut utiliser le dernier indice publié par l’INSEE à la date de signature du bail. Cette date sert de base pour chaque révision annuelle.
La formule de calcul
Pour calculer le nouveau loyer, il faut appliquer une formule simple. C’est la seule méthode de calcul valide.
Nouveau loyer (hors charges) = Loyer actuel (hors charges) x (Nouvel IRL du trimestre de référence / Ancien IRL du même trimestre)
Exemple de calcul concret
Prenons un exemple pour que ce soit plus clair. Imaginez un loyer de 750 € hors charges, avec un bail signé le 1er octobre 2023. Le trimestre de référence est donc le 3ème trimestre.
- Loyer actuel : 750 €
- Trimestre de référence : 3ème trimestre
- Ancien IRL (3T 2023) : 141,03
- Nouvel IRL (3T 2024) : Valeur à publier (prenons une estimation de 146,00 pour l’exemple)
Le calcul est le suivant : 750 € x (146,00 / 141,03) = 776,72 €. Le propriétaire pourra donc demander un nouveau loyer de 776,72 € à partir du 1er octobre 2024.
Pour éviter les erreurs de calcul, vous pouvez utiliser le simulateur gratuit de l’ANIL. Il vous suffit de rentrer les informations de votre bail pour obtenir le montant exact du nouveau loyer.
Quand et Comment Appliquer la Révision du Loyer ?
L’augmentation de loyer ne se fait pas n’importe comment. Il y a des règles précises à respecter, que vous soyez propriétaire ou locataire.
1. La clause de révision dans le bail est obligatoire
Pour pouvoir augmenter le loyer chaque année, le bail doit contenir une clause de révision ou d’indexation. Si cette clause n’existe pas dans le contrat de location, le loyer restera le même pendant toute la durée du bail. Aucune augmentation basée sur l’IRL ne sera possible.
2. Une seule révision par an
Le propriétaire ne peut réviser le loyer qu’une seule fois par an. La date de cette révision est celle convenue dans le bail. Si aucune date n’est précisée, on prend en compte la date anniversaire de la signature du bail.
Le propriétaire a un an à partir de la date de révision pour en faire la demande. S’il oublie, il ne pourra pas rattraper les mois perdus.
3. L’augmentation n’est pas rétroactive
C’est un point important, clarifié par la loi ALUR. Si le propriétaire fait sa demande en retard, l’augmentation ne s’applique qu’à partir du jour de sa demande. Il ne peut pas réclamer un rattrapage pour les mois précédents.
- Exemple : La date de révision est le 1er janvier. Le propriétaire fait sa demande le 1er avril. Le nouveau loyer s’applique pour le mois d’avril et les suivants. Les mois de janvier, février et mars sont perdus pour le propriétaire.
Exceptions : Quand la Révision du Loyer est-elle Interdite ?
Même avec une clause de révision dans le bail, l’augmentation du loyer n’est pas toujours possible. La performance énergétique du logement est devenue un critère décisif.
Le gel des loyers pour les passoires thermiques (DPE F et G)
Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience interdit toute révision de loyer pour les logements dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G. On les appelle les « passoires thermiques ».
Cette interdiction s’applique à tous les baux en cours, qu’ils soient vides ou meublés. Si votre logement est classé F ou G, le loyer est gelé. Le propriétaire ne peut plus utiliser l’IRL pour l’augmenter, même si le bail le prévoit.
Attention, au-delà du gel des loyers, ces logements seront progressivement interdits à la location :
- Depuis janvier 2023 : Logements classés G+ (consommant plus de 450 kWh/m²/an)
- À partir du 1er janvier 2025 : Tous les logements classés G
- À partir du 1er janvier 2028 : Tous les logements classés F
- À partir du 1er janvier 2034 : Tous les logements classés E
Les Cas Particuliers de l’IRL
L’Indice de Référence des Loyers s’applique à la majorité des locations, mais certains logements ont des règles spécifiques.
Logements sociaux (HLM)
Pour un logement social de type HLM, la révision du loyer est aussi encadrée. L’augmentation a lieu chaque année au 1er janvier. L’indice de référence utilisé est l’IRL du 2ème trimestre de l’année précédente. C’est une règle fixe qui s’applique à tous les locataires de HLM.
Logements conventionnés Anah
Si vous louez un logement conventionné par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), la révision du loyer est possible. Elle se base aussi sur l’IRL. Cependant, le nouveau loyer ne doit jamais dépasser les plafonds de loyer fixés dans la convention signée entre le propriétaire et l’Anah. Le propriétaire doit donc vérifier deux choses : l’évolution de l’IRL et le respect du plafond de la convention.
FAQ sur l’Indice de Référence des Loyers
Quel est le dernier indice IRL publié ?
Le dernier indice de référence des loyers publié par l’INSEE est celui du 1er trimestre 2024. Sa valeur est de 143,46 pour la France métropolitaine.
Mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer s’il n’y a pas de clause dans le bail ?
Non. S’il n’y a pas de clause de révision (ou clause d’indexation) écrite noir sur blanc dans le contrat de location, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail. Il reste fixe.
Que faire si l’augmentation demandée est supérieure à l’IRL ?
Une augmentation supérieure au calcul basé sur l’IRL est illégale. Le locataire doit d’abord en discuter avec le propriétaire pour trouver une solution à l’amiable, en lui montrant le calcul correct. Si le désaccord persiste, il peut saisir la commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice. C’est gratuit.
L’IRL s’applique-t-il aux locations commerciales ?
Non. L’IRL concerne uniquement les baux d’habitation (logement vide ou meublé). Pour les baux commerciaux, il faut utiliser d’autres indices : l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
